در اینکه آیا مشتری می تواند مبلغی را در بیع شرط اجاره دهد یا نه ماده ۵۰۰ قانون مدنی مقرر می دارد در بیع شرط مشتری می‌تواند مبیع را برای مدتی که با یک حق خیار ندارد اجاره دهند و اگر اجاره منافی با خیار بایع باشد باید به وسیله جعل خیار یا نحو آن حقوق پایه را محفوظ دارد و الا اجاره تاحدی که منافی با حق بایع باشد باطل خواهد بود برای مثال الف آپارتمان خود را به شخص ب به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان می فروشد و در مبایعه نامهشرط می شود که بایع یکسال سال پس از انعقاد عقد به مدت شش ماه حق دارد با استرداد تمام ثمن معامله را فسخ کند.
شرایط اجاره وقف و مبیع و فاصله انعقاد عقد تا زمان شروع خیار
در این صورت اگر خریدار در فاصله انعقاد عقد تا زمان شروع خیار یعنی مدت یک سال مبیع را به دیگری اجاره دهد این اجاره صحیح و نافذ است اما اگر اجاره در موعدی داده شود که با یک شرطی حق فسخ دارد یعنی ۶ ماهی که پس از یکسال با یک حق فسخ دارد در این صورت اگر در اجاره قید شود که بایع در صورت برهم زدن بیع حق فسخ اجاره را دارد اجاره صحیح و نافذ است وگرنه بنابر ظاهر قانون اجاره باطل است .
اما بنابر نظر اقوی اگر مشتری خیاری حق فروشنده را رعایت نکند باید بین زمان اجاره تا فسخ و از زمان فسخ به بعد تفاوت گذارد تا وقتی که فروشنده را نکرده است هرچند حق او نیز محفوظ نباشد اگر اجاره درست است زیرا مبیع شرطی در حکم ملک مشتری است و منافع آن هم متعلق به اوست ولی از تاریخ فسخ به بعد اگر حق فروشنده که نشده باشد اجاره در حکم فضولی بوده و غیر نافذ است و با یک شرطی می تواند آن را تنفیذ یا رد کند.
ماده ۴۹۶ قانون مدنی مقرر می دارد نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر است خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می گردد پس اگر شرط فعلی در ضمن عقد اجاره شود در صورتی که مشروط علیه از انجام شرط استنکاف کند بر خلاف قاعده های عمومی راجع به تخلف از شرط فعل مشروط له بدون حق فسخ اجاره را دارد یا اینکه الزام مشروط علیه را به انجام شرط بخواهد پس چنانچه ضمن اجاره آپارتمان شرط شود که موجر و ظرف یک ماه عین مستاجره را نقاشی نماید در صورت تخلف موجر بر خلاف قاعده عمومی ضمانت اجرای تخلف از شرط فعل مشروط له بدوا می تواند عقد را فسخ کند یا الزام موجر را به نقاشی ساختمان از دادگاه بخواهد.
برای اطلاعات بیشتر در مورد این مطلب با موسسه حقوقی در تهران ، حامی دادگستر ساعد تماس حاصل بفرمایید 88523496