درخواست صدور دستور موقت

درخواست صدور دستور موقت

درخواست صدور دستور موقت ممکن پیش از طرح شدن اصل دعوا ، ضمن اقامه دعوا و یا پس از آن صورت گیرد از صور مذکور معلوم است که دستور موقت اقدامی است که به تبع اصل دعوا درخواست می شود.

برای مثال اگر ملک خواهان در ید خوانده باشد و خوانده نسبت به آن تعدی و تفریط نماید از آن جا که دادرسی ممکن است به درازا بکشد و تا آن موقع ملک در معرض خرابی قرار گیرد می توان با گرفتن دستور موقت خوانده را از تعدی و تفریط بازدارد.

 نمونه درخواست صدور دستور موقت

 

موضوع دستور موقت چه می تواند باشد؟

موضوع دستور موقت و اصل دعوا نمیتواند واحد باشد زیرا در غیر این صورت در اجرای دستور موقت به ناچار خواسته دعوا باید در اختیار خواهان قرار گیرد . هرچند ممکن است که این امکان وجود دارد که به موجب دستور موقت مالی توقیف شود اما مال توقیف شده به خواهان داده نمس شود بلکه این امر مستلزم حکم قطعی و اجرای آن است.

 دستور موقت اقدامی موقتی است یعنی چه؟

دستور موقت باید دارای پایان باشد چرا که موقتی است ، با دستور موقت نباید اقدامی را به گونه ای همیشگی مقرر نمود و یا اقدامی را مقرر کرد که ماهیت همیشگی دارد. پس نمیتوان دستور موقتی صادر کرد که موجب آن انجام تعمیرات اساسی لحاظ شود یا رد مال به خواهان و… در آن مقرر شود ، بلکه میتوان اقدامات لازم جهت جلوگیری از تخریب بنا ، جلوگیری از نقل و انتقال و … تا تعیین تکلیف اصل دعوا مقرر نمود.

 

صدور دستور موقت مستلزم احراز فوریت است معیار فوریت چیست؟

دستور موقت زمانی صادر می شود که دادگاه فوریت را احراز کند و این احراز فوریت از وجوه تفاوت با نهادهای مشابه است.

 فوریت یعنی کارهایی است که باید بدون مهلت تکلیف آن تعیین شود تشخیص فوری بودن موضوع درخواست با دادگاهی می باشد که صلاحیت رسیدگی به درخواست را دارد .

نمیتوان معیار دقیقی ارایه داد ولی میتوان گفت که زمانی موضوع درخواست فوریت دارد که اگر درخواست دستور موقت پذیرفته نشود پیش از اینکه حکم در اصل دعوا صادر شود به متقاضی دستور، خسارتی خطیر و قریب الوقوع وارد خواهد شد.

 

گرفتن تامین در دستور وقت چیست ، دستور موقت در دادگاه خانواده

تامینی که از ذینفع گرفته می شود برای این است که از محل آن خساراتی که ممکن است از اجرای دستور موقت به طرف وارد آید در صورت استحقاق وی ، جبران شود. دادگاه باید میزان میزان تامین را تعیین کند و آن را به متقاضی ابلاغ کند دادگاه نمیتواند بدون گرفتن تامین از ذینفع قراردستور موقت صادر کند ولی در دعاوی تصرف و دعاوی خانواده تامین گرفته نمیشود.

 

دستور موقت با صدور رای بدوی مرتفع نمیشود:

 دستور موقت علی القاعده تا صدور رای نهایی پابرجا می ماند و با صدور رای بدوی حتی اگر علیه خواهان باشد منتفی

 نمیشود مگر اینکه در دادگاه تجدید نظر با اعتراض طرف فسخ شود که البته درباره دعاوی تصرف اینگونه نیست.

 اجرای دستور موقت مستلزم تایید رییس حوزه قضایی است

که البته در دعاوی تصرف و همچنین در امور خانواده این شرط منتفی است.

 منبع : http://www.hdg-law.ir/

شرایط اجاره وقف و مبیع

شرایط اجاره وقف و مبیع

در اینکه آیا مشتری می تواند مبلغی را در بیع شرط اجاره دهد یا نه ماده ۵۰۰ قانون مدنی مقرر می دارد در بیع شرط مشتری می‌تواند مبیع را برای مدتی که با یک حق خیار ندارد اجاره دهند و اگر اجاره منافی با خیار بایع باشد باید به وسیله جعل خیار یا نحو آن حقوق پایه را محفوظ دارد و الا اجاره تاحدی که منافی با حق بایع باشد باطل خواهد بود برای مثال الف آپارتمان خود را به شخص ب به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان می فروشد و در مبایعه نامهشرط می شود که بایع یکسال سال پس از انعقاد عقد به مدت شش ماه حق دارد با استرداد تمام ثمن معامله را فسخ کند.

 شرایط اجاره وقف و مبیع و فاصله انعقاد عقد تا زمان شروع خیار

در این صورت اگر خریدار در فاصله انعقاد عقد تا زمان شروع خیار یعنی مدت یک سال مبیع را به دیگری اجاره دهد این اجاره صحیح و نافذ است اما اگر اجاره در موعدی داده شود که با یک شرطی حق فسخ دارد یعنی ۶ ماهی که پس از یکسال با یک حق فسخ دارد در این صورت اگر در اجاره قید شود که بایع در صورت برهم زدن بیع حق فسخ اجاره را دارد اجاره صحیح و نافذ است وگرنه بنابر ظاهر قانون اجاره باطل است .

اما بنابر نظر اقوی اگر مشتری خیاری حق فروشنده را رعایت نکند باید بین زمان اجاره تا فسخ و از زمان فسخ به بعد تفاوت گذارد تا وقتی که فروشنده را نکرده است هرچند حق او نیز محفوظ نباشد اگر اجاره درست است زیرا مبیع شرطی در حکم ملک مشتری است و منافع آن هم متعلق به اوست ولی از تاریخ فسخ به بعد اگر حق فروشنده که نشده باشد اجاره در حکم فضولی بوده و غیر نافذ است و با یک شرطی می تواند آن را تنفیذ یا رد کند.

شرایط اجاره وقف و مبیع و ماده ۴۹۶ قانون مدنی

ماده ۴۹۶ قانون مدنی مقرر می دارد نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر است خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می گردد پس اگر شرط فعلی در ضمن عقد اجاره شود در صورتی که مشروط علیه از انجام شرط استنکاف کند بر خلاف قاعده های عمومی راجع به تخلف از شرط فعل مشروط له بدون حق فسخ اجاره را دارد یا اینکه الزام مشروط علیه را به انجام شرط بخواهد پس چنانچه ضمن اجاره آپارتمان شرط شود که موجر و ظرف یک ماه عین مستاجره را نقاشی نماید در صورت تخلف موجر بر خلاف قاعده عمومی ضمانت اجرای تخلف از شرط فعل مشروط له بدوا می تواند عقد را فسخ کند یا الزام موجر را به نقاشی ساختمان از دادگاه بخواهد.

برای اطلاعات بیشتر در مورد این مطلب با موسسه حقوقی در تهران ، حامی دادگستر ساعد تماس حاصل بفرمایید 88523496

نکاتی در مورد وکیل

وکیل حقوقی

تعهدات وکیل نسبت به موکل شامل چه مواردی می شود؟ 

اجرای موضوع وکالت: وکیل ملتزم به اجرای وکالت در حدود اختیار خود می باشد. لذا وی تعهد دارد که مورد وکالت را اجرا نماید و نمیتواند به بهانه آن که وکالت عقدی جایز است از اجرای تعهدات خود سرباز بزند. زیرا عقد جایز مادام که فسخ نشده است طرفین آن متلزم به اجرای مفاد عقد می باشند. در صورتی که وکیل از اجرای موضوع وکالت خودداری نماید و این امر موجب ورود خسارت به موکل شود برای وکیل مسئولیت قراردادی ایجاد می شود و او باید خسارت وارده به موکل را جبران نماید.